Kúpna zmluva o prevode vlastníckeho práva bytu

Zmluva

o prevode vlastníckeho práva k bytu

názov
sídlo:
IČO:
registrovaný:
konajúci:
ako prevádzajúci na strane jednej (ďalej len „Prevádzajúci”)

a

bytom:

narodená:

rodné číslo:

stav:

štátne občianstvo:
ako nadobúdateľ na strane druhej (ďalej len „Nadobúdateľ” a Nadobúdateľ spolu s Prevádzajúcim ďalej len „zmluvné strany“)

uzatvárajú v zmysle ust. § 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb Občiansky zákonník v platnom znení v spojení s ust. § 5 zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov (ďalej len „Zákon“) túto

zmluvu o prevode vlastníckeho práva k bytu (ďalej len „Zmluva“)

Článok I

Predmet zmluvy

1. Predmetom Zmluvy je prevod:

a)     vlastníckeho práva k bytu č. ....., s celkovou podlahovou plochou ........ m2 a terasou o výmere ...... m2, pozostávajúceho z obývacej izby spojenej s kuchyňou, spálne, kúpeľne, WC a predsiene (ďalej len „Byt“), nachádzajúceho sa na ....... poschodí bytového domu na ................ ulici, v ..................., súpisné číslo ................... (ďalej len „Bytový dom“), postaveného na pozemku parcelné číslo ............- zastavané plochy a nádvoria s výmerou .......... m2, parcela registra „C“,  ktorý je evidovaný v katastri nehnuteľností Katastrálneho úradu v .................., Správa katastra ......................, na liste vlastníctva č. ............., okres ................., obec ............................., katastrálne územie ....................... (ďalej len „Pozemok“) v podiele 1/1,

b)     spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach  Bytového domu o veľkosti ......................,

c)    spoluvlastníckeho podielu na Pozemku o veľkosti .................

(spolu s Bytom a spoluvlastníckym podielom na spoločných častiach a spoločných zariadeniach Bytového domu a Pozemkom ďalej len „Predmet prevodu“)

od Prevádzajúceho na Nadobúdateľa.   

2. Prevádzajúci týmto vyhlasuje, že Byt je v jeho výlučnom vlastníctve v podiele 1/1, že je spoluvlastníkom spoločných častí a spoločných zariadení Bytového domu o veľkosti ................., a že je vlastníkom spoluvlastníckeho podielu na Pozemku o veľkosti ................

3. Na základe Zmluvy Prevádzajúci prevádza Predmet prevodu zo svojho výlučného vlastníctva na Nadobúdateľa, ktorý tento nadobúda do výlučného vlastníctva v podiele 1/1. Nadobúdateľ sa zaväzuje zaplatiť za prevod Predmetu prevodu kúpnu cenu vo výške a spôsobom uvedeným v Zmluve.

Článok II.

Popis a rozloha Bytu

1. Byt sa nachádza na ..... poschodí. Ide o ............izbový Byt s príslušenstvom. Príslušenstvo Bytu tvorí kuchyňa spojená s obývacou izbou, predsieň, kúpeľňa, WC, terasa.  

2. Súčasťou Bytu sú rozvody elektrickej inštalácie od elektromeru, rozvody ústredného kúrenia od domových stúpačiek, rozvody vody /SV a TUV/, rozvody plynu od plynomeru, rozvody kanalizácie od zvislých rozvodov a k nim príslušné zariaďovacie predmety.

3. Celková výmera podlahovej plochy Bytu vrátane príslušenstva je  ......... m2  z toho:

• podlahová plocha bytu je ........ m2

• podlahová plocha terasy je ......... m2.

4. Vlastníctvo Bytu vrátane jeho vybavenia a príslušenstva je ohraničené jeho vstupnými dverami do Bytu a do príslušenstva umiestneného mimo Bytu vrátane zárubní a hlavnými uzavieracími ventilmi vody a elektrickými poistkami pre Byt. Priečka oddeľujúca Byt od spoločných priestorov je v podielovom spoluvlastníctve vlastníka Bytu a vlastníkov spoločných priestorov.

Článok III.

Určenie a popis spoločných častí a spoločných zariadení Bytového domu

1. S vlastníctvom Bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí Bytového domu a spoločných zariadení Bytového domu.

2. Spoločnými časťami Bytového domu sú: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, vodorovné nosné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie a iné časti Bytového domu, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť.

3. Spoločnými zariadeniami Bytového domu sú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a to bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické a plynové prípojky, iné spoločné priestory.

4. Spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach Bytového domu a spoločných zariadeniach Bytového domu je daný pomerom podlahovej plochy Bytu k úhrnu podlahových plôch všetkých Bytov v Bytovom dome.    

Článok IV.

Technický stav Bytu

1. Prevádzajúci vyhlasuje, že nie sú mu známe vady a poškodenia Bytu a jeho vybavenia, spoločných častí a spoločných zariadení Bytového domu, na ktoré by mal Nadobúdateľa osobitne upozorniť.

2. Nadobúdateľ vyhlasuje, že pred uzavretím Zmluvy sa oboznámil so stavom Predmetu prevodu z ohliadky na mieste samom. Stav Predmetu prevodu mu je dobre známy a Byt vrátane spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach  Bytového domu a na Pozemku kupuje v stave, v akom sa nachádza.   

Článok V.

Úprava práv k pozemku

1. Bytový dom, v ktorom sa nachádza Byt, je postavený na pozemku parcelné číslo ......... - zastavané plochy a nádvoria s výmerou ......... m2, parcela registra „C“, ktorý je evidovaný v katastri nehnuteľností Katastrálneho úradu v ............., Správa katastra ..............., na liste vlastníctva č. ..........., okres Bratislava I, obec ................, katastrálne územie ................. Prevádzajúci je vlastníkom spoluvlastníckeho podielu k Pozemku o veľkosti ............... .

2. Nadobúdateľ nadobudne k Pozemku vlastnícke právo v súlade so Zmluvou, a to  v podiele o veľkosti ..................

Článok VI.

Kúpna cena

1. Dohodnutá kúpna cena za predaj Predmetu prevodu predstavuje sumu vo výške ..............,- Eur (slovom ................ Eur) [ďalej len „Kúpna cena“], ktorá bude zaplatená Prevádzajúcemu bezhotovostným prevodom na jeho účet uvedený v záhlaví Zmluvy, a to v troch splátkach nasledovným spôsobom:

• prvú splátku vo výške ............, (... % z Kúpnej ceny) pri podpise Zmluvy,

• druhú splátku vo výške ............, (... % z Kúpnej ceny) .........................

• tretiu splátku vo výške ............, (... % z Kúpnej ceny)..................,

2. Zmluvné strany potvrdzujú, že Kúpnu cenu uvedenú v bode 1 dohodli v súlade s ust. § 589 Občianskeho zákonníka.

Článok VII.

Správa Domu

1. Nadobúdateľ vyhlasuje, že v plnom rozsahu a bez výhrad pristupuje k zmluve o výkone správy so Správcom Bytového domu. Úkony súvisiace s pristúpením k zmluve o výkone správy vykonajú zmluvné strany v deň odovzdania Predmetu prevodu do užívania Nadobúdateľa.

2. Vyhlásenie Správcu, že Prevádzajúci nemá žiadne nedoplatky na úhradách za plnenia  spojené s užívaním Bytu a na tvorbe fondu prevádzky, údržby a opráv v Bytovom dome, tvorí prílohu Zmluvy.

Článok VIII.

Osobitné ustanovenie

1. Prevádzajúci vyhlasuje, že jeho vlastnícke právo k Predmetu prevodu nie je ničím obmedzené, že na Predmete prevodu neviaznu žiadne ťarchy, že nie je zaťažený dlhmi ani žiadnymi právami v prospech tretích osôb s výnimkou záložného práva podľa ust. § 15 zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve Bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov (ďalej len „Zákon o bytoch“) na zabezpečenie  pohľadávok vzniknutých z právnych úkonov týkajúcich sa Bytového domu, spoločných častí Bytového domu, spoločných zariadení Bytového domu a na zabezpečenie pohľadávok vzniknutých z  právnych úkonov týkajúcich sa Bytu, ktoré urobil vlastník Bytu.     

2. Prevádzajúci prehlasuje:

1. že na Predmet prevodu neuzavrel žiadnu zmluvu o prevode vlastníctva bytu, darovaciu zmluvu, zmluvu o budúcej zmluve, nájomnú zmluvu ako ani žiadnu inú zmluvu s treťou osobou,

2. že neexistuje žiadna listina obmedzujúca ich vlastnícke alebo užívacie práva,

3. že Predmet prevodu nie je predmetom žiadnych súdnych, správnych alebo iných sporov,