Vzor zmluvy slúži pre uľahčenie práce pri vytváraní kúpno-predajnej zmluvy. Obsahuje údaje o kupujúcom a predávajúcom a hlavne o byte (popis a rozloha), jeho skrytých vadách, technickom stave, platobných podmienkach a kúpnej cene. Uvedie sa tiež určenie a popis spoločných častí a spoločných zariadení bytového domu a spôsob nadobudnutia vlastníckeho práva k nehnuteľnosti.
Zmluva
o prevode vlastníckeho práva k bytu
názov
sídlo:
IČO:
registrovaný:
konajúci:
ako prevádzajúci na strane jednej (ďalej len „Prevádzajúci”)
a
bytom:
narodená:
rodné číslo:
stav:
štátne občianstvo:
ako nadobúdateľ na strane druhej (ďalej len „Nadobúdateľ” a Nadobúdateľ spolu s Prevádzajúcim ďalej len „zmluvné strany“)
uzatvárajú v zmysle ust. § 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb Občiansky zákonník v platnom znení v spojení s ust. § 5 zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov (ďalej len „Zákon“) túto
zmluvu o prevode vlastníckeho práva k bytu (ďalej len „Zmluva“)
Článok I
Predmet zmluvy
1. Predmetom Zmluvy je prevod:
a) vlastníckeho práva k bytu č. ....., s celkovou podlahovou plochou ........ m2 a terasou o výmere ...... m2, pozostávajúceho z obývacej izby spojenej s kuchyňou, spálne, kúpeľne, WC a predsiene (ďalej len „Byt“), nachádzajúceho sa na ....... poschodí bytového domu na ................ ulici, v ..................., súpisné číslo ................... (ďalej len „Bytový dom“), postaveného na pozemku parcelné číslo ............- zastavané plochy a nádvoria s výmerou .......... m2, parcela registra „C“, ktorý je evidovaný v katastri nehnuteľností Katastrálneho úradu v .................., Správa katastra ......................, na liste vlastníctva č. ............., okres ................., obec ............................., katastrálne územie ....................... (ďalej len „Pozemok“) v podiele 1/1,
b) spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach Bytového domu o veľkosti ......................,
c) spoluvlastníckeho podielu na Pozemku o veľkosti .................
(spolu s Bytom a spoluvlastníckym podielom na spoločných častiach a spoločných zariadeniach Bytového domu a Pozemkom ďalej len „Predmet prevodu“)
od Prevádzajúceho na Nadobúdateľa.
2. Prevádzajúci týmto vyhlasuje, že Byt je v jeho výlučnom vlastníctve v podiele 1/1, že je spoluvlastníkom spoločných častí a spoločných zariadení Bytového domu o veľkosti ................., a že je vlastníkom spoluvlastníckeho podielu na Pozemku o veľkosti ................
3. Na základe Zmluvy Prevádzajúci prevádza Predmet prevodu zo svojho výlučného vlastníctva na Nadobúdateľa, ktorý tento nadobúda do výlučného vlastníctva v podiele 1/1. Nadobúdateľ sa zaväzuje zaplatiť za prevod Predmetu prevodu kúpnu cenu vo výške a spôsobom uvedeným v Zmluve.
Článok II.
Popis a rozloha Bytu
Byt sa nachádza na ..... poschodí. Ide o ............izbový Byt s príslušenstvom. Príslušenstvo Bytu tvorí kuchyňa spojená s obývacou izbou, predsieň, kúpeľňa, WC, terasa.
Súčasťou Bytu sú rozvody elektrickej inštalácie od elektromeru, rozvody ústredného kúrenia od domových stúpačiek, rozvody vody /SV a TUV/, rozvody plynu od plynomeru, rozvody kanalizácie od zvislých rozvodov a k nim príslušné zariaďovacie predmety.
Celková výmera podlahovej plochy Bytu vrátane príslušenstva je ......... m2 z toho:
podlahová plocha bytu je ........ m2
podlahová plocha terasy je ......... m2.
Vlastníctvo Bytu vrátane jeho vybavenia a príslušenstva je ohraničené jeho vstupnými dverami do Bytu a do príslušenstva umiestneného mimo Bytu vrátane zárubní a hlavnými uzavieracími ventilmi vody a elektrickými poistkami pre Byt. Priečka oddeľujúca Byt od spoločných priestorov je v podielovom spoluvlastníctve vlastníka Bytu a vlastníkov spoločných priestorov.
Článok III.
Určenie a popis spoločných častí a spoločných zariadení Bytového domu
S vlastníctvom Bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí Bytového domu a spoločných zariadení Bytového domu.
Spoločnými časťami Bytového domu sú: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, vodorovné nosné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie a iné časti Bytového domu, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť.
Spoločnými zariadeniami Bytového domu sú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a to bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické a plynové prípojky, iné spoločné priestory.
Spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach Bytového domu a spoločných zariadeniach Bytového domu je daný pomerom podlahovej plochy Bytu k úhrnu podlahových plôch všetkých Bytov v Bytovom dome.
Článok IV.
Technický stav Bytu
Prevádzajúci vyhlasuje, že nie sú mu známe vady a poškodenia Bytu a jeho vybavenia, spoločných častí a spoločných zariadení Bytového domu, na ktoré by mal Nadobúdateľa osobitne upozorniť.
Nadobúdateľ vyhlasuje, že pred uzavretím Zmluvy sa oboznámil so stavom Predmetu prevodu z ohliadky na mieste samom. Stav Predmetu prevodu mu je dobre známy a Byt vrátane spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach Bytového domu a na Pozemku kupuje v stave, v akom sa nachádza.
Článok V.
Úprava práv k pozemku
1. Bytový dom, v ktorom sa nachádza Byt, je postavený na pozemku parcelné číslo ......... - zastavané plochy a nádvoria s výmerou ......... m2, parcela registra „C“, ktorý je evidovaný v katastri nehnuteľností Katastrálneho úradu v ............., Správa katastra ..............., na liste vlastníctva č. ..........., okres Bratislava I, obec ................, katastrálne územie ................. Prevádzajúci je vlastníkom spoluvlastníckeho podielu k Pozemku o veľkosti ............... .
2. Nadobúdateľ nadobudne k Pozemku vlastnícke právo v súlade so Zmluvou, a to v podiele o veľkosti ..................
Článok VI.
Kúpna cena
1. Dohodnutá kúpna cena za predaj Predmetu prevodu predstavuje sumu vo výške ..............,- Eur (slovom ................ Eur) [ďalej len „Kúpna cena“], ktorá bude zaplatená Prevádzajúcemu bezhotovostným prevodom na jeho účet uvedený v záhlaví Zmluvy, a to v troch splátkach nasledovným spôsobom:
prvú splátku vo výške ............, (... % z Kúpnej ceny) pri podpise Zmluvy,
druhú splátku vo výške ............, (... % z Kúpnej ceny) .........................
tretiu splátku vo výške ............, (... % z Kúpnej ceny)..................,
2. Zmluvné strany potvrdzujú, že Kúpnu cenu uvedenú v bode 1 dohodli v súlade s ust. § 589 Občianskeho zákonníka.
Článok VII.
Správa Domu
Nadobúdateľ vyhlasuje, že v plnom rozsahu a bez výhrad pristupuje k zmluve o výkone správy so Správcom Bytového domu. Úkony súvisiace s pristúpením k zmluve o výkone správy vykonajú zmluvné strany v deň odovzdania Predmetu prevodu do užívania Nadobúdateľa.
Vyhlásenie Správcu, že Prevádzajúci nemá žiadne nedoplatky na úhradách za plnenia spojené s užívaním Bytu a na tvorbe fondu prevádzky, údržby a opráv v Bytovom dome, tvorí prílohu Zmluvy.
Článok VIII.
Osobitné ustanovenie
Prevádzajúci vyhlasuje, že jeho vlastnícke právo k Predmetu prevodu nie je ničím obmedzené, že na Predmete prevodu neviaznu žiadne ťarchy, že nie je zaťažený dlhmi ani žiadnymi právami v prospech tretích osôb s výnimkou záložného práva podľa ust. § 15 zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve Bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov (ďalej len „Zákon o bytoch“) na zabezpečenie pohľadávok vzniknutých z právnych úkonov týkajúcich sa Bytového domu, spoločných častí Bytového domu, spoločných zariadení Bytového domu a na zabezpečenie pohľadávok vzniknutých z právnych úkonov týkajúcich sa Bytu, ktoré urobil vlastník Bytu.
Prevádzajúci prehlasuje:
že na Predmet prevodu neuzavrel žiadnu zmluvu o prevode vlastníctva bytu, darovaciu zmluvu, zmluvu o budúcej zmluve, nájomnú zmluvu ako ani žiadnu inú zmluvu s treťou osobou,
že neexistuje žiadna listina obmedzujúca ich vlastnícke alebo užívacie práva,
že Predmet prevodu nie je predmetom žiadnych súdnych, správnych alebo iných sporov,