TOP Reality © 2005 - 2024
Vzor zmluvy slúži na uzatvorenie nájmu bytu v prípade, že prenajímate byt a nie ste jeho majiteľom, ale nájomcom. V zmluve sa určia práva a povinnosti oboch strán, výška nájomného, spôsob platby nájomného, doba ukončenia prenájmu, výpovedná lehota, podmienky vykonávania opráv v byte, okolnosti, ktoré dovoľujú nájomcovi alebo podnájomcovi vypovedať zmluvu a ďalšie dôležité skutočnosti.
Nájomca: Ján Vážny
Nábrežná 14
841 01 Bratislava
r.č. 123456/7890
Podnájomca: Miroslav Pekný
Prievozská 25
852 02 Bratislava
r.č. 987654/3210
Zmluva o podnájme
Čl. 1
1.1 Podľa nájomnej zmluvy uzatvorenej dňa 01.02.2005 medzi Jánom Vážnym, ako nájomcom a Jurajom Nemcom, ako majiteľom domu a prenajímateľom, má nájomca výlučné právo na užívanie bytu na prvom poschodí so sociálnym zariadením a kuchynskou linkou na Račianskej ulici 85, 852 02 Bratislava (ďalej len „byt“).
Čl. 2
2.1 Byt s príslušenstvom, uvedený v Čl. 1, bez akéhokoľvek ďalšieho zariadenia, nájomca prenajíma týmto od 06.05.2010 do 06.05.2011 podnájomcovi, Miroslavovi Peknému, s písomným súhlasom prenajímateľa, ktorý tvorí neoddeliteľnú súčasť tejto podnájomnej zmluvy.
2.2 Nájomca je povinný byt vypratať a tento predať dňa 06.05.2010 podnájomcovi k užívaniu.
Čl. 3
3.1 Nájomca nesmie po dobu trvania podnájmu byt užívať a rušiť v užívaní podnájomcu.
Čl. 4
4.1 Podnájomca je povinný platiť nájomcovi po dobu trvania podnájmu nájomné vo výške 280,- EUR mesačne, splatné vždy do 20. dňa príslušného kalendárneho mesiaca na jeho účet č. 12345678/0900 v Slovenskej sporiteľni, a.s., Bratislava.
4.2 Všetky ďalšie poplatky a zálohy naň, spojené s užívaním bytu a prístupových chodieb, vrátane platieb za služby a energiu a záloh týchto platieb, bude platiť podnájomca nájomcovi na základe vyúčtovaní vykonaných prenajímateľom.
Čl. 5
5.1 Podnájomca sa zaväzuje byt riadne užívať, plniť všetky povinnosti spojené s užívaním bytu, hlavne sa riadiť domovým poriadkom, ktorý je neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy a kde sú vymedzené práva a povinnosti nájomcu, resp. podnájomcu..
5.2 Všetky opravy a nevyhnutné úpravy bytu je povinný vykonávať, na svoje náklady, prenajímateľ. To však neplatí, pokiaľ spôsobí akúkoľvek škodu podnájomca. V takom prípade je podnájomca povinný uhradiť potrebnú opravu, či úpravu bytu na vlastné náklady.
5.3 Dojednania uvedené v častiach 5.1 a 5.2 sa vzťahujú tiež na podnájomcom užívané prístupové chodby k bytu.
Čl. 6
6.1 Nájomca má právo vypovedať podnájom iba z predpokladu, že podnájomca nebude plniť dojednania vyplývajúce z tejto zmluvy.
6.2 Podnájomca má právo vypovedať podnájom iba v prípade, ak nebude môcť plniť dojednania vyplývajúce z tejto zmluvy, a to iba z dôvodu zásahu vyššej moci, straty zamestnania, či iných, nimi nezavinených okolností.
Čl. 7
7.1 Výpovedná lehota je v oboch prípadoch 4 mesiace a začína plynúť prvým dňom nasledujúceho mesiaca po doručení písomnej výpovede.
Čl. 8
8.1 Podnájomca sa zoznámil so stavom prenajímaného bytu a v tonto stave ho preberá.
8.2 Po skončení nájmu odovzdá podnájomca byt v stave, v akom ho prezval s prihliadnutím k obvyklému opotrebeniu.
Čl. 9
9.1 Účastníci si zmluvu prečítali, s jej obsahom súhlasia, čo potvrdzujú vlastnoručnými podpismi.
Ján Vážny Miroslav Pekný
nájomca podnájomca